Keskusverolautakunta (KVL) antoi pysäköintipaikkojen arvonlisäverolliseen luovutukseen liittyen ratkaisun KVL:2024/26, joka täsmensi alalla vallinnutta käsitystä pysäköintipaikkojen rakentamisen arvonlisäverojen vähennysoikeuden edellytyksistä.

Hallituksen esitys (HE 48/2024 vp) eduskunnalle laiksi asunto-osakeyhtiölain 8 luvun muuttamisesta helpotti voimaan tullessaan taloyhtiön mahdollisuuksia ottaa huoneisto taloyhtiön haltuun loiventamalla tiedoksiantosäännöksiä, jotka ovat aiheuttaneet haasteita erityisesti Euroopan talousalueen ulkopuolella oleskelevien osakkeenomistajien tapauksissa.

Verohallinnon uusi ohje käsittelee kiinteistöinvestointien arvonlisäverotusta. Ohje korvaa 30.5.2017 annetun ohjeen Kiinteistöinvestointien arvonlisäverotus. Ohje on laadittu lähes kokonaan uudelleen aikaisempaa ohjetta täydentäen ja siihen on lisätty ajantaisainen oikeuskäytäntö kiinteistöinvestointien tarkistamismenettelyyn liittyen.

Kiinteistön omistuksen luovutus omistajalta toiselle voidaan toteuttaa suorana kiinteistökauppana tai välillisesti luovuttamalla kiinteistön omistavan yhtiön osakkeet. Molemmilla luovutustavoilla on omat erityispiirteensä ja hyödyt sekä haitat. Tässä artikkelissa käymme läpi näiden kahden luovutustavan keskeiset erot.

Lohkomistoimituksen yhteydessä suoritetussa rajankäynnissä oli määrätty rajat oletetun isojaon aikaisen kiinteistörajan mukaisesti. Myöhemmin isojaon aikainen rajapyykki, jota ei ollut toimituksessa havaittu, oli löytynyt maastosta vajaan seitsemän metrin päästä sitä korvaamaan rakennetusta uudesta rajamerkistä. Maanmittauslaitoksen keskushallinto esitti rajankäyntiä koskevan ratkaisun purkamista.

Verohallinto tiedotti 15.3.2024, että lakimuutos nostaa monen kiinteistönomistajan veroja ja on kehottanut tarkistamaan kiinteistöverotuspäätöksen ja korjaamaan tietoja tarvittaessa. Mikä on siis ollut tämä lakimuutos ja kiinteistöveron nousun syy?

Hyvä tapa saada lakimies hiljentymään (edes hetkeksi), on kysyä häneltä, mitä eroa on rakennus- ja kiinteistörasitteella. Molemmat ovat rasitteita, eli kiinteistöön kohdistuvia kiinteistörekisteriin viranomaisen määräyksellä perustettavia maankäyttömääräyksiä, mutta konkreettisten erojen muistaminen voi olla myös ammattilaiselle haastavaa.

KKO:2024:15 ennakkopäätös koskee sitovan urakkasopimuksen syntymisen edellytyksiä ja näytön arviointia. Asiassa asunto-osakeyhtiö oli neuvotellut linjasaneerausurakasta rakennusyhtiön kanssa. Riitaista oli täyttivätkö osapuolten edustajien väliset keskustelut sitovan sopimuksen syntymisen edellytykset.

Uusi rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025. Rakentamislain voimaantuloon saakka rakentamista sääteli maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL). Uuteen rakentamislakiin tehtiin muutoksia jo ennen lain voimaantuloa ja nämä uudet muutokset tulivat voimaan samaan aikaan lain kanssa.

Rakennettaessa talo kahden tai useamman omistajan yhdessä omistamalle kiinteistölle, kannattaa kiinteistön hallinta jakaa omistajien kesken hallinnanjakosopimuksella. Omistuskiinteistön lisäksi voidaan jakaa myös vuokralaisten yhdessä maanvuokrasopimuksella vuokraamaan kiinteistön hallinta.