KKO:2024:15: Puhelut ja tekstiviestit eivät osoittaneet tilaajan edustajan hyväksyneen urakkatarjousta
Korkeimman oikeuden ennakkopäätös KKO:2024:15 koskee asunto-osakeyhtiötä sitovan urakkasopimuksen syntymisen edellytyksiä ja näytön arviointia. Asunto-osakeyhtiö oli neuvotellut linjasaneerausurakasta rakennusyhtiön kanssa, ja rakennusyhtiö oli antanut urakasta tarjouksen. Asunto-osakeyhtiön yhtiökokous oli päättänyt myöntää hallitukselle valtuudet tehdä urakkasopimus. Tämän jälkeen asunto-osakeyhtiön rakennuttajakonsultin projekti-insinööri oli ilmoittanut rakennusyhtiön edustajalle, että saneeraus oli päätetty toteuttaa. Lisäksi rakennusyhtiön edustaja ja asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja, jolla oli oikeus yksin edustaa asunto-osakeyhtiötä, olivat keskustelleet yhtiökokouksen päätöksestä toteuttaa hanke.
Korkein oikeus katsoi asiassa jääneen näyttämättä, että asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja olisi antanut asunto-osakeyhtiön puolesta hyväksyvän vastauksen rakennusyhtiön urakkatarjoukseen. Tämän vuoksi KKO katsoi rakennusyhtiön kanteen olleen perusteeton.
Ratkaisun kannalta merkittävän puhelinkeskustelun sisällöstä esitettiin osittain ristiriitaista näyttöä. Korkein oikeus kuitenkin totesi, että hallituksen puheenjohtaja oli tiennyt yhtiökokouksen päätöksen sisällöstä sekä siitä, ettei asunto-osakeyhtiön hallitus ollut vielä hyväksynyt urakkatarjousta tai saanut urakan toteuttamiseksi tarvittavaa rahoitusta. Näissä olosuhteissa KKO piti uskottavana, ettei hallituksen puheenjohtajan tarkoituksena ollut sitoutua puhelinkeskustelussa asunto-osakeyhtiön puolesta urakkasopimukseen.
Artikkelia päivitetty 28.1.2026