Kiinteistövero – miksi kiinteistövero nousi vuonna 2024?
Kiinteistövero – miksi kiinteistövero nousi vuonna 2024?
Verohallinto tiedotti 15.3.2024, että lakimuutos nostaa monen kiinteistönomistajan kiinteistöveroa ja kehotti tarkistamaan kiinteistöverotuspäätöksen sekä korjaamaan tiedot tarvittaessa.
Kiinteistöveron nousu johtui ennen kaikkea kiinteistöverolain muutoksesta, joka tuli voimaan 1.1.2024. Muutoksen vaikutusta kuvastaa se, että hallituksen esityksessä arvioitiin verotuoton kasvavan noin 108 miljoonalla eurolla vuodessa.
Mitä kiinteistöverolaissa muuttui 1.1.2024?
Olennaisin muutos oli se, että yleinen kiinteistöveroprosentti eriytettiin maapohjan yleiseksi kiinteistöveroprosentiksi ja rakennusten yleiseksi kiinteistöveroprosentiksi. Käytännössä rakennusten yleistä veroprosenttia sovelletaan niihin rakennuksiin ja rakennelmiin, joille ei ole säädetty omaa erityistä veroprosenttia. Tällaisia ovat esimerkiksi elinkeinotoimintaa palvelevat rakennukset (kuten teollisuus-, toimisto- ja varastorakennukset) sekä tietyt yleiset rakennukset ja maatalouden tuotantorakennukset.
Miksi muutos näkyi veron nousuna?
Pelkkä veroprosentin “jakaminen” maapohjaan ja rakennuksiin ei vielä automaattisesti olisi nostanut veroa. Nousu aiheutui siitä, että samalla maapohjan yleisen kiinteistöveroprosentin alarajaa korotettiin 0,93 prosentista 1,30 prosenttiin. Maapohjan veroprosentti on siten kunnasta riippuen 1,30–2,00 %. Rakennusten yleisen kiinteistöveroprosentin vaihteluväli säilyi 0,93–2,00 %:ssa.
Koska suuri osa kunnista oli aiemmin käyttänyt yleistä veroprosenttia (0,93–2,00 %) myös maapohjaan, uusi alaraja johti siihen, että maapohjan veroprosenttia jouduttiin nostamaan monissa kunnissa, mikä näkyi suoraan veron nousuna.
Rakentamisen kustannustason nousun vaikutus
Lakimuutoksen lisäksi kiinteistöveron määrään vaikutti rakennusten verotusarvojen kehitys. Rakennusten verotusarvot perustuvat muun muassa jälleenhankinta-arvoihin, joita tarkistetaan rakennuskustannusindeksin perusteella. Verovuonna 2024 jälleenhankinta-arvoihin tehtiin 2,1 prosentin korotus rakennuskustannusindeksin nousun vuoksi, mikä saattoi osaltaan nostaa rakennuksista maksettavaa kiinteistöveroa.
Verohallinnon tiedote 15.3.2024
Hallituksen esitys HE 39/2023 vp
Artikkelia päivitetty 28.1.2026