Kiinteistön kauppaa sääntelevä maakaari muuttui 1.11.2024 merkittävällä tavalla. K&C Real Estate Lawyers koosti tiivistelmän keskisimmistä muutoksista kaikkien kiinteistöjen kanssa työskentelevien kannalta.

Yhteisjärjestelysopimus on kiinteistönomistajien välinen sopimus kiinteistöjen yhteisjärjestelystä ja näihin liittyvistä asioista. Yhteisjärjestelysopimuksilla sovitaan usein samoista asioista kuin rasitesopimuksilla, mutta niillä voidaan sopia myös sellaisista oikeuksista, joista rasitetta ei voi perustaa.

Osakeyhtiö oli vuokrannut asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajalta huoneiston käytettäväksi työntekijöidensä asumiseen. Asunto-osakeyhtiössä oli teetetty viemäreiden pinnoitustyö, jonka aikana viemärit olivat olleet käyttökiellossa. Huoneistossa oleskelleet ulkomaalaiset ja suomen kieltä taitamattomat henkilöt olivat käyttäneet viemäriä käyttökiellosta huolimatta, mistä oli aiheutunut vahinkoa kahdelle muulle huoneistolle. Korjauskustannuksista vastannut asunto-osakeyhtiö vaati osakeyhtiötä korvaamaan kyseisen vahingon.

Kiinteistöjuridiikassa termit "rasitus" ja "rasite" viittaavat erilaisiin oikeudellisiin käsitteisiin, jotka koskevat kiinteistöjä. Näiden käsitteiden tunteminen on tärkeää, sillä ne vaikuttavat merkittävästi kiinteistön omistajan oikeuksiin ja velvollisuuksiin. Nämä oikeudet ja velvoitteet voivat siirtyä kiinteistön omistuksen mukana, joten niiden tunteminen on tärkeää erityisesti kiinteistökaupan yhteydessä.

Etsitkö kiinteistön kauppakirjamallia tai ohjeita kauppakirjan laadintaan? K&C Real Estate Laywyers auttaa sinut alkuun ja tarpeen mukaan pidemmällekin.

Rakennusurakan pääurakoitsija B Oy oli luovuttanut urakka-alueita aliurakoitsija A Oy:lle osapuolten välisen sopimuksen vastaisesti viivästyneinä. A Oy vaati, että B Oy velvoitetaan suorittamaan sille viivästymisen perusteella vahingonkorvausta.

Korkein oikeus katsoi ratkaisustaan ilmenevin perustein, että viivästymisen seuraamukset määräytyivät urakkasopimuksen sopimussakkoa ja vastuunrajoitusta koskevien ehtojen perusteella eikä A Oy:llä ollut oikeutta sopimussakon asemesta vaatimaansa vahingonkorvaukseen.

Eduskunnan hyväksymään rakentamislakiin tehtiin pääministeri Petteri Orpon hallituksen ohjelman mukaisia muutoksia jo ennen lain voimaantuloa. Mikä siis muuttui rakentamislain ja sen korjaussarjan voimaantulon myötä?

Keskusverolautakunta (KVL) antoi pysäköintipaikkojen arvonlisäverolliseen luovutukseen liittyen ratkaisun KVL:2024/26, joka täsmensi alalla vallinnutta käsitystä pysäköintipaikkojen rakentamisen arvonlisäverojen vähennysoikeuden edellytyksistä.

Hallituksen esitys (HE 48/2024 vp) eduskunnalle laiksi asunto-osakeyhtiölain 8 luvun muuttamisesta helpotti voimaan tullessaan taloyhtiön mahdollisuuksia ottaa huoneisto taloyhtiön haltuun loiventamalla tiedoksiantosäännöksiä, jotka ovat aiheuttaneet haasteita erityisesti Euroopan talousalueen ulkopuolella oleskelevien osakkeenomistajien tapauksissa.

Verohallinnon uusi ohje käsittelee kiinteistöinvestointien arvonlisäverotusta. Ohje korvaa 30.5.2017 annetun ohjeen Kiinteistöinvestointien arvonlisäverotus. Ohje on laadittu lähes kokonaan uudelleen aikaisempaa ohjetta täydentäen ja siihen on lisätty ajantaisainen oikeuskäytäntö kiinteistöinvestointien tarkistamismenettelyyn liittyen.

Kiinteistön omistuksen luovutus omistajalta toiselle voidaan toteuttaa suorana kiinteistökauppana tai välillisesti luovuttamalla kiinteistön omistavan yhtiön osakkeet. Molemmilla luovutustavoilla on omat erityispiirteensä ja hyödyt sekä haitat. Tässä artikkelissa käymme läpi näiden kahden luovutustavan keskeiset erot.

Lohkomistoimituksen yhteydessä suoritetussa rajankäynnissä oli määrätty rajat oletetun isojaon aikaisen kiinteistörajan mukaisesti. Myöhemmin isojaon aikainen rajapyykki, jota ei ollut toimituksessa havaittu, oli löytynyt maastosta vajaan seitsemän metrin päästä sitä korvaamaan rakennetusta uudesta rajamerkistä. Maanmittauslaitoksen keskushallinto esitti rajankäyntiä koskevan ratkaisun purkamista.