Verohallinto tiedotti 15.3.2024, että lakimuutos nostaa monen kiinteistönomistajan veroja ja on kehottanut tarkistamaan kiinteistöverotuspäätöksen ja korjaamaan tietoja tarvittaessa. Mikä on siis ollut tämä lakimuutos ja kiinteistöveron nousun syy?

Hyvä tapa saada lakimies hiljentymään (edes hetkeksi), on kysyä häneltä, mitä eroa on rakennus- ja kiinteistörasitteella. Molemmat ovat rasitteita, eli kiinteistöön kohdistuvia kiinteistörekisteriin viranomaisen määräyksellä perustettavia maankäyttömääräyksiä, mutta konkreettisten erojen muistaminen voi olla myös ammattilaiselle haastavaa.

KKO:2024:15 ennakkopäätös koskee sitovan urakkasopimuksen syntymisen edellytyksiä ja näytön arviointia. Asiassa asunto-osakeyhtiö oli neuvotellut linjasaneerausurakasta rakennusyhtiön kanssa. Riitaista oli täyttivätkö osapuolten edustajien väliset keskustelut sitovan sopimuksen syntymisen edellytykset.

Uusi rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025. Rakentamislain voimaantuloon saakka rakentamista sääteli maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL). Uuteen rakentamislakiin tehtiin muutoksia jo ennen lain voimaantuloa ja nämä uudet muutokset tulivat voimaan samaan aikaan lain kanssa.

Rakennettaessa talo kahden tai useamman omistajan yhdessä omistamalle kiinteistölle, kannattaa kiinteistön hallinta jakaa omistajien kesken hallinnanjakosopimuksella. Omistuskiinteistön lisäksi voidaan jakaa myös vuokralaisten yhdessä maanvuokrasopimuksella vuokraamaan kiinteistön hallinta.