Paljonko sijoitusasunto tuottaa ja jääkö kassavirta plussalle?

Vuokra-asunnon kannattavuus ratkeaa siitä, mitä käteen jää, kun vastikkeet, lainan korko ja lyhennys sekä vuokratulon vero on huomioitu. Tällä laskurilla näet kohteen brutto- ja nettovuokratuoton sekä kuukausittaisen kassavirran. Anna perustiedot ja avaa tarvittaessa lisäosiot lainalle, rahoitusvastikkeelle, remonteille ja tyhjille kuukausille.

Laskuri

Sijoitusasunnon vuokratuotto- ja kassavirtalaskuri

Anna kohteen tiedot, niin näet vuokratuoton, verot ja kuukausittaisen kassavirran. Avaa lisäosiot, jos haluat huomioida lainan, rahoitusvastikkeen, remontit tai tyhjät kuukaudet. Luvut vuoden 2026 verotuksen mukaan.

€
€
€
m²
Rahoitus (laina)
€
%
v
Yhtiölaina ja rahoitusvastike
€
Remontit ja vuokraus-oletukset
€
kk

Tuotto

  • Bruttovuokratuotto–
  • Nettovuokratuotto–
  • Varainsiirtovero (1,5 %)–
  • Kokonaissijoitus–

Kassavirta / kk

  • Vuokratulot–
  • Hoitovastike–
  • Kassavirta ennen lyhennystä–
  • Vero vuokratulosta–
Kassavirta netto / kk–

Kassavirta netto / vuosi–

Suuntaa-antava laskelma sinun antamillasi luvuilla — ei vero- tai sijoitusneuvontaa eikä suositus ostaa tai myydä. Korko-osuus on laskettu lainan alkuvaiheen mukaan, ja vero olettaen ettei muita pääomatuloja ole; todellinen verotus ja vähennyskelpoisuus ratkaistaan tapauskohtaisesti. Autamme vuokrasopimuksissa, verotuksen suunnittelussa ja yhtiöjärjestelyissä, jotta salkku rakentuu oikein.

Varaa maksuton alkukartoitus

Vuokratuotto, kassavirta ja vero – mitä ne tarkoittavat?

Brutto- ja nettovuokratuotto

Bruttovuokratuotto suhteuttaa vuoden vuokran kohteen velattomaan hintaan. Nettovuokratuotto on realistisempi: siinä vuokrasta vähennetään hoitovastike, ja sijoitukseen lasketaan velaton hinta, varainsiirtovero ja ostohetken remontit. Vertaile aina nettotuottoa.

Kassavirta kuukaudessa

Kassavirta kertoo, jääkö asunnosta rahaa käteen kuukausittain. Vuokratulosta vähennetään hoitovastike, mahdollinen rahoitusvastike, lainan korko ja lyhennys sekä vuokratulon vero. Jos lopputulos on negatiivinen, kohde vaatii kuukausittain omaa rahaa lainanhoitoon, vaikka vuokratuottoprosentti näyttäisi hyvältä.

Vuokratulon verotus

Vuokratulo on pääomatuloa: vero on 30 prosenttia 30 000 euroon asti ja 34 prosenttia sen ylittävältä osalta vuonna 2026. Vero lasketaan vähennysten jälkeen — vähentää voi muun muassa hoitovastikkeen, lainan korot ja tulonhankkimiskulut. Rahoitusvastikkeen vähennyskelpoisuus riippuu siitä, tuloutetaanko vai rahastoidaanko se taloyhtiössä.

Varainsiirtovero ja kokonaissijoitus

Asunto-osakkeen ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 prosenttia velattomasta hinnasta, johon lasketaan myös yhtiölainaosuus. Vero ja ostohetken remontti kasvattavat todellista sijoitusta, joten ne kuuluvat tuottolaskelmaan jo ostovaiheessa.

Mitä laskuri ei huomioi?

Laskuri antaa suuntaa-antavan kuvan sinun antamillasi luvuilla. Korko-osuus perustuu lainan alkuvaiheeseen, ja se pienenee laina-ajan myötä. Laskuri ei ennusta arvonnousua, vuokrien kehitystä eikä korkomuutoksia, eikä se ota kantaa siihen, kannattaako ostaa. Suuremmassa salkussa myös sijoitusmuoto — yksityishenkilönä vai yhtiön kautta — vaikuttaa verotukseen.

Usein kysytyt kysymykset

  • Riippuu kohteesta ja alueesta. Kasvukeskuksissa nettotuotto on usein matalampi mutta arvonnousu todennäköisempää; pienemmillä paikkakunnilla tuotto voi olla korkeampi mutta riski suurempi. Vertaile aina nettotuottoa, ei bruttoa.

  • Vuokratulo on pääomatuloa, josta vero on 30 prosenttia 30 000 euroon asti ja 34 prosenttia sen ylittävältä osalta. Vero lasketaan vähennysten jälkeen.

  • Hoitovastike on yleensä vähennyskelpoinen. Rahoitusvastikkeen vähennyskelpoisuus riippuu siitä, tuloutetaanko vai rahastoidaanko se taloyhtiössä. Ota yhteyttä - selvitetään asia yhdessä!

  • Maksaa. Asunto-osakkeesta vero on 1,5 prosenttia velattomasta hinnasta, mukaan lukien yhtiölainaosuus.

Rakennatko asuntosalkkua tai harkitsetko ensimmäistä sijoitusasuntoa? Autamme vuokrasopimuksissa, verotuksen suunnittelussa ja yhtiöjärjestelyissä, jotta tuotto jää sinulle eikä yllätyksiin.