Kiinteistökaupan tarkistuslista ostajalle
Kiinteistön ostaminen on useimmille elämän suurin kauppa, ja virheet maksavat usein kymmeniä tuhansia.
Suurin osa riidoista olisi vältettävissä huolellisella ennakkotarkistuksella: asiakirjat, kohteen kunto, kauppakirjan ehdot ja kaupan määrämuoto kannattaa käydä läpi järjestelmällisesti ennen kuin mihinkään sitoudutaan.
Kokosimme tähän käytännön tarkistuslistan omakotitalon, tontin tai mökin ostajalle. Käy kohdat läpi ennen tarjousta ja ennen kauppakirjan allekirjoitusta – ja jos jokin herättää epäilyn, tarkistuta se asiantuntijalla.
Miksi tarkistuslista kannattaa käydä läpi?
Ostajalla on kiinteistökaupassa lakiin perustuva selonottovelvollisuus: ostajan oletetaan tarkastavan kohde ja siihen liittyvät asiakirjat tavanomaisella huolellisuudella. Jos kuntotarkastus tai asiakirjat antavat aihetta epäillä jotakin eikä asiaa selvitetä, ostaja voi menettää oikeutensa vedota virheeseen myöhemmin. Tarkistuslistan tarkoitus on varmistaa, ettei mikään olennainen jää huomaamatta – ja että kauppakirja suojaa juuri sinua. Tämä lista koskee kiinteistön kauppaa (omakotitalo, tontti, määräala, mökki); asunto-osakkeen eli kerros- tai rivitaloasunnon kaupassa osa kohdista poikkeaa.
Tarkistuslista
Kiinteistökaupan tarkistuslista ostajalle
Rastita kohdat sitä mukaa kun olet käynyt ne läpi. Käy lista läpi ennen tarjousta ja ennen kauppakirjan allekirjoitusta.
Asiakirjat ennen tarjousta
Kohteen kunto
Kauppakirjan ehdot
Määrämuoto ja kulut
Punaiset liput – rastita, jos jokin näistä pätee
Hae ammattilaisen apu
Ratkaisevat riskit piilevät kauppakirjan ehdoissa ja kohteen yksityiskohdissa. Käymme asiakirjat ja kauppakirjan läpi ennen allekirjoitusta – ensimmäinen alkukartoitus on maksuton.
Hienoa – tämä oli viimeinen kohta. Varaa aika alta, niin käymme kaupan läpi yhdessä.
Varaa maksuton alkukartoitus →Tämä on suuntaa-antava tarkistuslista, ei juridista neuvontaa. Yksittäistilanteet ja sopimusehdot vaikuttavat lopputulokseen.
Usein kysytyt kysymykset
-
Keskeisimmät ovat lainhuutotodistus, rasitustodistus ja kiinteistörekisteriote, jotka kertovat omistuksen, kiinnitykset ja rasitteet. Lisäksi tarvitaan kaavatiedot, rakennusluvat sekä mahdollinen kuntotarkastusraportti. Nämä kannattaa hankkia ja lukea ennen sitovan tarjouksen tekemistä.
-
Kauppakirjassa on yksilöitävä osapuolet ja kiinteistö, kauppahinta ja maksuehdot, hallinnan luovutus, mitä kauppaan kuuluu sekä mahdolliset ehdot ja vastuunrajoitukset. Myyjän antamat tiedot kohteen kunnosta kannattaa kirjata kauppakirjaan. Kauppa on tehtävä määrämuodossa kaupanvahvistajan läsnä ollessa tai sähköisesti Maanmittauslaitoksen palvelussa.
-
Ei ole lakisääteisesti pakollinen, mutta erittäin suositeltava. Kuntotarkastus on ostajan apuväline, ei takuu kohteen kunnosta. Jos raportti suosittaa lisätutkimuksia, ne kannattaa teettää ennen kauppaa – muuten ostaja voi menettää oikeutensa vedota virheeseen myöhemmin.
-
Ostajan oletetaan tarkastavan kohde ja siihen liittyvät asiakirjat tavanomaisella huolellisuudella. Jos jokin seikka antaa aihetta epäillä virhettä, ostajan on selvitettävä asia. Selonottovelvollisuus ja myyjän tiedonantovelvollisuus elävät rinnakkain.
-
Kyllä, ellei kauppaa tehdä sähköisesti Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa. Asunto-osakkeen eli kerros- tai rivitaloasunnon kaupassa kaupanvahvistajaa ei tarvita.
-
Viimeistään ennen kauppakirjan allekirjoitusta, etenkin jos kauppakirjassa on vastuunrajoituksia, kohteessa on todettu riskejä tai kauppaan liittyy erityisehtoja. Kauppakirjan tarkistus ennen allekirjoitusta on huomattavasti edullisempaa kuin riidan selvittäminen jälkikäteen.