Paljonko kiinteistökauppa maksaa ostajalle?
Kauppahinnan lisäksi kiinteistön ostoon liittyy pakollisia kuluja, jotka kannattaa laskea mukaan budjettiin jo ennen tarjouksen tekemistä. Suurin yksittäinen erä on varainsiirtovero, mutta päälle tulevat myös kaupanvahvistus ja lainhuudon kirjaaminen. Alla olevalla laskurilla näet sekunneissa, paljonko kulut ovat yhteensä ja mikä on kaupan kokonaismeno.
Paljonko kiinteistökauppa maksaa ostajalle?
Arvioi kauppahinnan päälle tulevat pakolliset kulut: varainsiirtovero, kaupanvahvistus ja lainhuuto. Luvut vuoden 2026 mukaan.
Syötä velaton kauppahinta.
- Varainsiirtovero –
- Kaupanvahvistajan palkkio –
- Lainhuudon kirjaamismaksu –
Kokonaismeno (hinta + kulut) –
Tämä on suuntaa-antava arvio, ei juridista neuvontaa. Yksittäistilanteet ja sopimusehdot vaikuttavat lopputulokseen.
Varaa maksuton alkukartoitusMistä kiinteistökaupan kulut koostuvat?
Varainsiirtovero
Varainsiirtovero on veroa, jonka ostaja maksaa kauppahinnasta. Vuonna 2026 vero on kiinteistöstä (esimerkiksi omakotitalo, tontti tai mökki) 3 prosenttia kauppahinnasta ja asunto-osakkeesta (kerros- tai rivitaloasunto) 1,5 prosenttia. Vero lasketaan velattomasta kauppahinnasta. Ensiasunnon verovapaus poistui vuoden 2024 alusta, joten myös ensiasunnon ostaja maksaa varainsiirtoveron.
Kaupanvahvistajan palkkio
Kiinteistön kauppa on tehtävä laissa säädetyssä määrämuodossa: kauppakirja allekirjoitetaan kaupanvahvistajan läsnä ollessa, tai vaihtoehtoisesti sähköisesti Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa. Kaupanvahvistajan palkkio on laissa kiinteäksi säädetty, tällä hetkellä 143 euroa toimitukselta. Asunto-osakkeen kauppa ei edellytä kaupanvahvistajaa, joten tätä kulua ei asunto-osakekaupassa tule.
Lainhuuto ja kirjaaminen
Kiinteistön ostajan on haettava lainhuutoa eli omistusoikeuden kirjaamista Maanmittauslaitokselta pääsääntöisesti kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Lainhuudon kirjaamisesta peritään kiinteä maksu. Asunto-osakkeen kaupassa ei haeta lainhuutoa, vaan omistus kirjataan huoneistotietojärjestelmään.
Milloin ja miten kulut maksetaan?
Varainsiirtoveron maksaa ja ilmoittaa pääsääntöisesti ostaja. Kiinteistökaupassa vero on maksettava viimeistään lainhuutoa haettaessa, eli käytännössä kuuden kuukauden kuluessa kaupasta. Asunto-osakekaupassa vero maksetaan kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta; jos kauppa tehdään välittäjän kautta, vero maksetaan yleensä jo kaupantekotilaisuudessa. Veroilmoitus tehdään Verohallinnon OmaVero-palvelussa.
Mitä laskuri ei kerro?
Laskuri antaa pakollisten kulujen suuruusluokan. Sen ulkopuolelle jäävät esimerkiksi kuntotarkastuksen- ja rahoituksen kulut sekä tilanteet, joissa kauppaan liittyy erityisehtoja tai riskejä. Juuri näissä yksityiskohdissa ratkaistaan, kuinka turvallinen kauppa on – siksi merkittävässä kaupassa kannattaa tarkistuttaa kauppakirja ja ehdot asiantuntijoilla ennen allekirjoitusta. Ota alan asiantuntijaan yhteyttä, ensimmäinen kartoitus on aina ilmainen.
Usein kysytyt kysymykset
Kuka maksaa varainsiirtoveron?
Varainsiirtoveron maksaa ostaja. Jokainen ostaja antaa oman veroilmoituksensa ja vastaa oman osuutensa verosta.
Paljonko varainsiirtovero on vuonna 2026?
Kiinteistöstä 3 prosenttia ja asunto-osakkeesta 1,5 prosenttia kauppahinnasta.
Tarvitaanko kiinteistökaupassa aina kaupanvahvistaja?
Kyllä, ellei kauppaa tehdä sähköisesti Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa. Asunto-osakkeen kaupassa kaupanvahvistajaa ei tarvita.
Milloin lainhuutoa pitää hakea?
Pääsääntöisesti kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Myöhästyminen voi korottaa varainsiirtoveroa.
Maksaako ensiasunnon ostaja varainsiirtoveron?
Maksaa. Ensiasunnon verovapaus poistui vuoden 2024 alusta.