Taloyhtiö vai osakas – kuka vastaa kunnossapidosta?

Kun asunnossa hajoaa jotain, ensimmäinen kysymys on, kenen vastuulla korjaus on: taloyhtiön vai osakkaan. Pääsääntö tulee asunto-osakeyhtiölaista, mutta moni yksittäinen kohde on tulkinnanvarainen, ja yhtiöjärjestys voi muuttaa vastuunjakoa. Hae alta kohdetta tai selaa listaa, niin näet pääsäännön — ja saat tiedon myös niistä kohteista, joissa vastuu ei ole yksiselitteinen.

Tarkistin

Kuka vastaa? Taloyhtiön kunnossapitovastuu

Hae kohdetta tai avaa ryhmä, niin näet, kuuluuko kunnossapito pääsääntöisesti taloyhtiölle vai osakkaalle. Tämä interaktiivinen vastuunjakotaulukko perustuu asunto-osakeyhtiölakiin.

Pääsääntö asunto-osakeyhtiölain mukaan, ei juridista neuvontaa. Yhtiöjärjestys voi muuttaa vastuunjakoa, osakkaan teettämät muutokset voivat siirtää vastuuta, ja aiheuttamisperiaate pätee aina: vahingon voi joutua korvaamaan se, joka sen aiheutti huolimattomuudella. Yksittäistilanteet kannattaa tarkistaa.

Selvitä vastuukysymys kanssamme — maksuton alkukartoitus

Miten vastuu jakautuu asunto-osakeyhtiölain mukaan?

Taloyhtiön vastuu

Taloyhtiö vastaa pääsääntöisesti rakennuksen rakenteista ja eristeistä sekä perusjärjestelmistä: lämmitys, vesi, viemäri, ilmanvaihto, sähkö ja tiedonsiirto. Taloyhtiö korjaa myös huoneiston sisäosat, jos ne vahingoittuvat sen vastuulla olevan vian tai korjauksen vuoksi — silloin korjaus tehdään taloyhtiön perustasoa vastaavaksi.

Osakkaan vastuu

Osakas pitää kunnossa huoneiston sisäosat: seinien, lattian ja katon pintamateriaalit, kiinteät kalusteet, kodinkoneet ja huoneistossa olevat altaat. Osakas vastaa myös itse teettämistään muutostöistä ja hankkimistaan laitteista.

Kohteet, joissa vastuu ei ole yksiselitteinen

Osa kohteista on aidosti tulkinnanvaraisia. Esimerkiksi vesihanojen ja WC-istuimen vastuu vaihtelee, ja osakkaan teettämä märkätilaremontti voi siirtää vedeneristeen vastuun osakkaalle. Näissä kannattaa tarkistaa oman taloyhtiön vastuunjakotaulukko ja yhtiöjärjestys ennen johtopäätöksiä.

Kolme asiaa, jotka muuttavat pääsääntöä

Ensinnäkin yhtiöjärjestys voi määrätä vastuunjaosta toisin, ja silloin se menee lain pääsäännön edelle. Toiseksi osakkaan teettämät muutokset ja asennukset siirtyvät yleensä osakkaan vastuulle. Kolmanneksi pätee aiheuttamisperiaate: jos vahinko johtuu osakkaan huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä, hän voi joutua korvaamaan myös taloyhtiölle muuten kuuluvan korjauksen. Tästä syystä viasta on aina ilmoitettava taloyhtiölle viipymättä.

Vahingon korjaus ei ole sama kuin kunnossapito

Kunnossapitovastuu kertoo, kuka huolehtii normaalista kulumisesta ja korjauksista. Vesivahingon kaltaisessa tilanteessa kysymys on usein eri: kuka aiheutti vahingon, mistä se johtui ja minkä vakuutuksesta se korvataan. Näissä vastuunjako ratkeaa harvoin yhdellä rivillä, ja erimielisyydet taloyhtiön kanssa kannattaa selvittää ajoissa.

Usein kysytyt kysymykset

  • Vastuu on tulkinnanvarainen ja vaihtelee taloyhtiöittäin. Tarkista oman taloyhtiösi vastuunjakotaulukko ja yhtiöjärjestys.

  • Ei pääsääntöisesti. Lattian, seinien ja katon pintamateriaalit ovat osakkaan vastuulla.

  • Yleensä taloyhtiö, jos se on rakennettu taloyhtiön toimesta. Osakkaan teettämä märkätilaremontti voi kuitenkin siirtää vastuun osakkaalle.

  • Kyllä. Yhtiöjärjestyksen määräys menee asunto-osakeyhtiölain pääsäännön edelle.

  • Aiheuttamisperiaatteen mukaan vahingon voi joutua korvaamaan se, joka sen on huolimattomuudella aiheuttanut, vaikka kohde muuten kuuluisi taloyhtiön kunnossapitoon.

Onko vastuusta erimielisyyttä taloyhtiön tai osakkaan kanssa, tai liittyykö tilanteeseen vesivahinko? Selvitämme vastuunjaon ja kerromme, mihin sinulla on oikeus.