Kiinteistön lahjakirja – kun kiinteistö lahjoitetaan oikein ja verotehokkaasti
Kiinteistön lahjoittaminen lapselle tai muulle läheiselle on yleinen tapa siirtää omaisuutta jo elinaikana, mutta se on samalla määrämuotoinen oikeustoimi: kiinteistön lahjakirjaa koskevat samat tiukat muotovaatimukset kuin kiinteistön kauppaa.
Pieni virhe voi tehdä koko lahjasta pätemättömän tai johtaa turhan suureen lahjaveroon. Laadimme lahjakirjan oikein, hoidamme kaupanvahvistuksen ja suunnittelemme luovutuksen niin, että se on verotuksellisesti järkevä ja sitoo myös tulevaisuudessa. Ensimmäinen alkukartoitus on maksuton eikä sido mihinkään.
Mikä kiinteistön lahjakirja on?
Kiinteistön lahjakirja on asiakirja, jolla kiinteistön omistusoikeus luovutetaan vastikkeetta lahjana lahjanantajalta lahjansaajalle. Kiinteistöllä tarkoitetaan tässä maapohjaa ja sillä olevia rakennuksia eli esimerkiksi omakotitaloa omalla tontilla, kesämökkikiinteistöä tai määräalaa. Luovutukseen sovelletaan maakaarta.
Tärkeä ero: asunto-osakkeen eli kerros- tai rivitaloasunnon lahjoittaminen ei ole kiinteistön lahja vaan irtaimen omaisuuden luovutus, jota koskevat kevyemmät muotovaatimukset – kaupan- vahvistajaa ei tällöin tarvita. Tällä sivulla käsitellään nimenomaan kiinteistön lahjoittamista. Jos olet lahjoittamassa asunto-osaketta, autamme myös siinä – ota yhteyttä ja kerro tilanteesi, niin varmistamme oikean menettelyn.
Pelkkä allekirjoitus ei riitä – kiinteistön lahja on määrämuotoinen
Tämä on yleisin ja kallein väärinkäsitys: pelkkä lahjanantajan ja -saajan allekirjoittama lahjakirja ei tee lahjasta pätevää. Kiinteistön lahjoitusta koskevat samat muotovaatimukset kuin kiinteistön kauppaa. Lahjakirja on tehtävä kirjallisesti, molempien osapuolten (tai heidän valtuuttamiensa) on allekirjoitettava se, ja julkisen kaupanvahvistajan on vahvistettava luovutus kaikkien allekirjoittajien läsnä ollessa.
Merkitys on suuri: jos kaupanvahvistajaa ei käytetä, lahja on pätemätön, vaikka molemmat olisivat sen allekirjoittaneet. Lisäksi lahjansaajan on haettava lainhuutoa eli omistusoikeuden kirjaamista Maanmittauslaitokselta kuuden kuukauden kuluessa lahjakirjan allekirjoittamisesta. Vasta lainhuuto vahvistaa lahjansaajan omistuksen kiinteistörekisteriin. Hoidamme molemmat vaiheet – kaupanvahvistuksen ja lainhuudon – samalla kertaa, jotta luovutus tulee kerralla oikein loppuun asti.
Näin autamme
Laadimme kiinteistön lahjakirjan niin, että se täyttää muotovaatimukset, yksilöi kiinteistön oikein ja sisältää tilanteeseesi sopivat ehdot hallintaoikeudesta, ennakkoperinnöstä ja avio- oikeudesta. Käymme läpi lahjaveron suuruuden ja keinot keventää sitä, toimimme kiinteistökaupan kaupanvahvistajana ja hoidamme lainhuudon hakemisen. Saat yhden selkeän kokonaisuuden, jossa luovutus tulee kerralla pätevästi ja verotuksellisesti järkevästi loppuun asti. Avustamme myös laajemmissa kokonaisuuksissa, kuten sukupolvenvaihdoksissa ja perheen omaisuuden suunnittelussa.
Usein kysytyt kysymykset
-
Asiakirja, jolla kiinteistön omistusoikeus luovutetaan vastikkeetta lahjana. Sitä koskevat samat muotovaatimukset kuin kiinteistön kauppaa, joten sen laatimisessa kannattaa olla huolellinen.
-
Kyllä. Julkisen kaupanvahvistajan on vahvistettava luovutus osapuolten läsnä ollessa. Ilman kaupanvahvistusta lahja on pätemätön, vaikka molemmat olisivat allekirjoittaneet lahjakirjan.
-
Pääsääntöisesti kyllä. Lahjansaaja maksaa lahjaveron kiinteistön käyvän arvon perusteella. Lahja on verovapaa vain, jos samalta antajalta kolmen vuoden aikana saatujen lahjojen arvo jää alle 5 000 euron, mikä kiinteistöissä harvoin täyttyy.
-
On. Asunto-osakkeen eli kerros- tai rivitaloasunnon lahjoitus on irtaimen luovutus, jossa ei tarvita kaupanvahvistajaa ja muotovaatimukset ovat kevyemmät. Lahjavero määräytyy silti käyvän arvon mukaan.
-
Rintaperilliselle annettu lahja katsotaan lähtökohtaisesti ennakkoperinnöksi, ellei lahjakirjassa toisin määrätä. Asia kannattaa ratkaista nimenomaisesti jo lahjakirjassa.