Kiinteistökauppariita – kun kaupan jälkeen ilmenee virhe
Kiinteistökauppa on monelle elämän suurin hankinta, ja virheet siinä ovat kalliita. Kun kaupan kohteesta paljastuu vika tai osapuolet ovat eri mieltä vastuusta, kannattaa turvautua kiinteistöjuridiikan asiantuntijaan heti alkuvaiheessa, jotta riita ei pitkity ja oikeutesi tulevat turvatuiksi. Autamme sekä ostajaa että myyjää, reklamaatiosta neuvotteluun ja tarvittaessa oikeuteen asti.
Ensimmäinen alkukartoitus on maksuton.
Mistä kiinteistökaupan riidoissa on kyse?
Useimmiten riita koskee laatuvirhettä: kiinteistö ei ole sellainen kuin on sovittu tai kuin ostajalla oli perustellusti aihetta olettaa. Yleisimpiä ovat kosteus- ja homevauriot sekä piiloon jääneet rakennusvirheet, jotka paljastuvat vasta kaupan jälkeen.
Myyjän tiedonantovelvollisuus ja ostajan tarkastusvelvollisuus
Virhettä arvioidaan maakaaren pohjalta kahdesta suunnasta. Myyjän on annettava totuudenmukaiset tiedot kohteen kunnosta ja ominaisuuksista, eikä hän saa salata tietämiään vikoja. Ostajan on puolestaan tutustuttava kohteeseen riittävän huolellisesti. Riidan lopputulos ratkeaa usein juuri tässä rajanvedossa: olisiko vian pitänyt tulla ilmi ennen kauppaa, vai jäikö se myyjän vastuulle.
Mitä virheestä voi vaatia?
Hinnanalennus
Jos virhe ei ole olennainen mutta vaikuttaa kohteen arvoon, ostaja voi vaatia hinnanalennusta. Tämä on yleisin lopputulos kiinteistökaupan riidoissa.
Kaupan purku
Purku on mahdollinen vain, kun virhe on olennainen, eli sitä ei voida korjata kohtuullisessa ajassa ja kohtuullisin kustannuksin. Purussa ostaja palauttaa kiinteistön ja myyjä kauppahinnan.
Vahingonkorvaus
Jos myyjä on toiminut huolimattomasti tai antanut vääriä tietoja, ostajalla voi olla oikeus myös vahingonkorvaukseen.
Reklamaatio ja määräajat – älä viivyttele
Oikeus vaatia hyvitystä voi vanhentua nopeasti. Virheestä ja siihen liittyvistä vaatimuksista on ilmoitettava myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun virhe havaittiin tai se olisi pitänyt havaita. Oikeuskäytännössä kohtuullinen aika on usein tarkoittanut muutamia kuukausia. Lisäksi virheeseen on vedottava viimeistään viiden vuoden kuluessa kiinteistön hallinnan luovutuksesta, tai oikeus menetetään pääsääntöisesti kokonaan.
Reklamaatio kannattaa tehdä kirjallisesti ja yksilöidä siinä sekä virhe että vaatimukset. Voit tarkistaa oman määräaikatilanteesi reklamaation määräaika -laskurilla.
Toimi oikein – tiivis muistilista
Jos olet ostaja ja epäilet virhettä
Ota yhteyttä juristiin ajoissa, hanki rakennusalan asiantuntijan lausunto virheestä ja sen kustannuksista, ja reklamoi kirjallisesti ja yksilöidysti kohtuullisessa ajassa. Älä esitä summia tai myönnytyksiä ennen kuin virhe on dokumentoitu.
Jos olet myyjä ja saat vaatimuksen
Suhtaudu reklamaatioon vakavasti mutta kriittisesti: vaatimus voi olla perusteeton, myöhässä tai liioiteltu. Älä myönnä mitään ennen kuin olet arvioinut tilanteen, ja käänny juristin puoleen heti vaatimuksen saatuasi.
Usein kysytyt kysymykset
-
Useimmiten laatuvirhe: kohde ei vastaa sovittua tai sitä, mitä ostajalla oli perustellusti aihetta olettaa. Yleisimpiä ovat kosteus- ja homevauriot sekä piilevät rakennusvirheet.
-
Purku on mahdollinen vain, jos virhe on olennainen eli sitä ei voi korjata kohtuullisessa ajassa kohtuullisin kustannuksin. Muuten kyseeseen tulee yleensä hinnanalennus.
-
Kohtuullisessa ajassa havaitsemisesta, oikeuskäytännössä usein muutamia kuukausia, ja viimeistään viiden vuoden kuluessa hallinnan luovutuksesta.
-
Ei. Suuri osa kiinteistökaupan riidoista ratkeaa neuvottelemalla ja sovinnolla. Oikeuteen mennään, jos sovintoa ei synny.
-
Kotivakuutuksen oikeusturvavakuutus kattaa usein osan riita-asian selvittelyn kuluista. Tarkista oma vakuutuksesi.
Näin autamme
Kiinteistökaupan riidoissa on yleensä suuret taloudelliset panokset, ja lopputulos riippuu näytöstä ja oikea-aikaisista toimista. Käymme tilanteesi ja asiakirjat läpi, arvioimme oikeudellisen aseman ja kulut, ja kerromme suoraan, kannattaako asiaa viedä eteenpäin. Pyrimme ensisijaisesti sovintoon turhien kulujen välttämiseksi, mutta toimimme tarvittaessa asiamiehinä myös oikeudessa.