Kuka vastaa vuotovahingosta taloyhtiössä – taloyhtiö vai osakas?

Vuotovahingot ovat asunto-osakeyhtiöissä tavallisia, ja niiden seuraukset voivat olla taloudellisesti merkittäviä. Usein ensimmäinen kysymys on: kuka on vastuussa – taloyhtiö vai osakas?

Vastauksen löytämiseksi on tarkasteltava asunto-osakeyhtiölain säännöksiä kunnossapitovastuusta, vahingonkorvausoikeuden periaatteita sekä vakuutusten kattavuutta.

Taloyhtiön vastuu vesivahingoissa

Asunto-osakeyhtiölain (AOYL) mukaan:

• Taloyhtiö vastaa rakennuksen ja kiinteistön kunnossapidosta. Tämä kattaa kantavat rakenteet, eristeet sekä talotekniset perusjärjestelmät, kuten vesi-, viemäri- ja lämmitysputket.

• Osakas vastaa huoneistonsa sisäosista. Näitä ovat esimerkiksi pintamateriaalit (lattiat, seinät, katot), kiintokalusteet sekä osakkaan itse hankkimat tai huoltamansa laitteet (esim. astianpesukone).

Jos vahinko johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta, taloyhtiö vastaa vahingon korjaamisesta. Jos vahinko taas johtuu osakkaan vastuulla olevasta seikasta, vastuu kuuluu osakkaalle.

Esimerkkitilanteita vastuunjaosta

• Putkirikko rakenteissa: Taloyhtiön vastuulla.

• Pesukoneen liitännän pettäminen: Osakkaan vastuulla.

• Parvekkeen rakenteellinen virhe: Taloyhtiön vastuulla.

• Osakkaan laiminlyönti vedeneristyksen korjauksessa: Osakkaan vastuulla.

Vakuutusten merkitys

Käytännössä vahingot katetaan usein vakuutusten kautta:

• Taloyhtiöllä on yleensä kiinteistövakuutus, joka kattaa rakenteiden vahingot.

• Osakkaalla on kotivakuutus, joka kattaa huoneiston sisäosien ja irtaimiston vahingot.

Vakuutusyhtiöt voivat kuitenkin periä korvauksia takaisin siltä, joka on aiheuttanut vahingon huolimattomuudellaan (ns. regressi). Tämä korostaa huolellisuusvelvollisuuden merkitystä sekä osakkaan että taloyhtiön puolella.

Vastuista on voitu poiketa yhtiöjärjestyksessä

On tärkeää huomata, että yhtiöjärjestyksessä voidaan poiketa laissa säädetyistä lähtökohdista. Erityisesti pienemmissä taloyhtiöissä on voitu sopia yksityiskohtaisemmin kunnossapitovastuusta.

Esimerkkejä:

• Hanat ja vesikalusteet voivat olla osakkaan vastuulla.

• Ulko-ovien kunnossapito voidaan siirtää osakkaalle.

• Joissakin tapauksissa jopa osia LVI-järjestelmistä on siirretty osakkaan vastuulle.

Tästä syystä asunnon ostajan on aina tarkistettava yhtiöjärjestys. Jos kunnossapitovastuusta on poikettu, asia on kirjattu sinne. Tämä voi vaikuttaa merkittävästi osakkaan taloudelliseen vastuuseen vuotovahinkotilanteessa.

Usein kysytyt kysymykset (FAQ)

Kuka maksaa vesivahingon taloyhtiössä?
– Lähtökohtaisesti taloyhtiö maksaa, jos vahinko johtuu sen vastuulla olevasta rakenteesta tai putkistosta. Jos vuoto taas johtuu osakkaan vastuulla olevasta laitteesta tai rakenteesta, osakas maksaa.

Voiko taloyhtiö kieltäytyä korvaamasta vuotovahinkoa?
– Kyllä, jos vahinko johtuu selvästi osakkaan vastuulla olevasta seikasta tai osakkaan laiminlyönnistä.

Mitä kotivakuutus kattaa vesivahingossa?
– Kotivakuutus korvaa tyypillisesti huoneiston pinnoitteiden ja irtaimiston vahinkoja. Taloyhtiön kiinteistövakuutus puolestaan kattaa rakenteet.

Voiko yhtiöjärjestys muuttaa vastuita?
– Kyllä. Yhtiöjärjestyksessä voidaan siirtää myös laissa säädettyjä vastuita osakkaalle, esimerkiksi vesikalusteiden tai jopa LVI-järjestelmän osalta.