Kiinteistökaupat ja yritysjärjestelyt erityisasiantumuksella
Kiinteistökaupat
Kiinteistö voidaan myydä suoraan kiinteistönä maakaaren mukaisesti tai myymällä kiinteistön omistavan kiinteistöosakeyhtiön tai asunto-osakeyhtiön osakekanta. Kaupan kohteen valitseminen vaikuttaa rahoituksen saamiseen, vero- ja virhevastuisiin ja sitä kautta mahdollisesti kauppahinnan määrään. Kauppakirjan laatimisessa kannattaa epäselvyyksien välttämiseksi käyttää erikoistunutta juristia.
Kiinteistöyhtiöjärjestelyt
Usein kiinteistöyhtiökauppoihin liittyy tarve toteuttaa kaupan kohteen rakennejärjestelyjä, joilla yhtiön omistuksessa oleva kiinteistö saadaan siirrettyä rakennushankkeen toteuttaville yhtiöille ilman tarpeettomia varainsiirtoveron aiheuttavia omaisuuden luovutuksia. Autamme myyjiä ja ostajia kauppojen rakennejärjestelyissä sekä näihin liittyvien yritysjärjestelyiden kuten sulautumisen ja jakautumisen toteuttamisessa.
Maanvuokrasopimukset
Kiinteistöön voi hankkia omistusoikeuden sijasta myös vuokraoikeuden, joka mahdollistaa yhtä lailla rakentamisen ja kiinteistölle rakennettavan rakennuksen käyttämisen lainan vakuutena. Erityisesti korkojen ollessa korkealla tasolla kohdekiinteistön myyminen tonttirahastolle ja vuokraaminen lunastamisoikeuden sisältävällä maanvuokrasopimuksella voi myös olla käyttökelpoinen keino tulevan kiinteistökaupan rahoittamiseksi.